El canon de arrendamiento en Colombia tendrá un incremento del 5,1 % en 2026, en línea con la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) reportado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane). La cifra, aunque representa una disminución de 0,2 puntos porcentuales frente a 2025, impactará directamente a más de 7,4 millones de hogares que viven en arriendo en el país, lo que equivale a cerca del 40 % del total de viviendas ocupadas y a unos 21,5 millones de personas.
El IPC es el indicador que mide, en promedio, el comportamiento de los precios y gastos de los hogares colombianos, y se convierte en la base para el ajuste anual de los contratos de arrendamiento. Por esta razón, el resultado de 5,1 % para 2026 se traduce en un aumento automático del canon para los contratos vigentes.
El ajuste por inflación elevará el pago mensual de millones de familias. Foto:iStock
De acuerdo con Fincaraiz, una familia que actualmente paga un arriendo mensual de $1.800.000 verá un incremento de $91.800, por lo que su nuevo canon será de $1.891.800. Este ajuste, aunque menor al registrado en años anteriores, sigue representando un desafío para millones de hogares que destinan una parte significativa de sus ingresos al pago de vivienda.
“El canon de arrendamiento en Colombia tendrá un ajuste directamente vinculado con la variación proyectada del IPC; esto quiere decir que los contratos vigentes se actualizarán de acuerdo con el indicador”, explicó Lesly Posada, directora comercial de Fincaraiz, al referirse al impacto directo de la cifra en el presupuesto mensual de los arrendatarios.
El aumento se da en un contexto en el que el arriendo continúa siendo una de las principales formas de acceso a la vivienda en el país. Según el informe de Fincaraiz, más del 70 % de la demanda habitacional se concentra en vivienda usada y en arriendo, lo que confirma la relevancia de este mercado dentro del sector inmobiliario colombiano.
En cuanto al tipo de inmuebles más buscados, los apartamentos de una o dos habitaciones ubicados en estratos 3 y 4 siguen liderando tanto la oferta como la demanda. Este perfil responde a las necesidades de hogares pequeños, parejas jóvenes y personas que priorizan costos moderados sin alejarse de zonas urbanas con servicios consolidados.
Ubicación, áreas verdes y seguridad pesan más que el tamaño del inmueble, dice Fincaraiz. Foto:iStock
Pero el precio no es el único factor determinante al momento de elegir vivienda. Los colombianos también priorizan la ubicación estratégica, la cercanía a zonas con áreas verdes, la buena conectividad vial y las condiciones de seguridad. Estos elementos influyen de manera decisiva en la elección final, incluso por encima del tamaño del inmueble en algunos casos.
El comportamiento del mercado también muestra una tendencia de transformación en las preferencias geográficas. Bogotá continúa siendo la ciudad con mayor demanda de vivienda en arriendo, seguida por Medellín, Cali y Barranquilla. Sin embargo, el informe de Fincaraiz destaca que ciudades intermedias como Pereira, Manizales y Villavicencio están registrando un incremento significativo en las búsquedas.
Este cambio refleja una descentralización del interés habitacional hacia territorios con menor congestión, costos más bajos y mejores condiciones de calidad de vida. Para muchos arrendatarios, estas ciudades representan una alternativa frente a los altos precios y a la presión inmobiliaria de las grandes capitales.
En este escenario, el aumento del 5,1 % en los arriendos se convierte en un factor adicional que los hogares deberán considerar al planear su presupuesto para 2026. Aunque la inflación mostró una leve reducción frente al año anterior, el impacto sobre el canon mensual sigue siendo tangible, especialmente para quienes destinan una parte importante de sus ingresos al pago de vivienda.
El ajuste del IPC confirma, además, la estrecha relación entre el comportamiento de la economía y el mercado de arrendamientos. Cada variación en el indicador se traduce en un cambio inmediato en los contratos, lo que mantiene a millones de hogares atentos al resultado anual de la inflación.
EDWIN CAICEDO
